工事の流れはこうだ。

1. ガレージを解体する
2. 納屋を解体する
3. 母屋を2階など一部解体しながらリノベーションする
4. 増築部分の納屋をリノベーションする（後工程）

え、着工…？

そう、本題のリノベーションに入る前に、庭の建物2棟（ガレージと納屋）の解体が立ちはだかっているのだ。

しかし残念ながらみかん農家を継承するわけでもなく、そのスペースを活用する術もなかったため、解体ということに。ガレージについては、車庫として利用できなくもなかった。しかし、ガレージがあることで道路から玄関が見えず、せっかくの古民家の景観が損なわれているのはもったいないと思い、結局合わせて解体することに。

と思われたが、実はこの2棟の解体にまつわる様々な厄介ごとが発生した…。

ひとつは、ガレージ部分の地目。ガレージが建っていた土地は、実は「宅地」ではなく「農地」で、宅地部分と一体で活用するためには「農地転用」が必要だった。それについては契約時点でもちろん把握していたが、この農地転用はとても時間と費用がかかるうえ、ややこしいのだ。

そしてさらに、奥の納屋の解体が終わって発覚したのが、該当部分の土地が実はわが家の土地ではなかったというびっくり仰天な事実。わが家の売買契約は、登記簿上に記載されている公簿面積をもとにして導かれた価格で取引をしていたのだが、いざ実測をしてみたら大幅に境界が違っていたのだ。（実測については売主様による費用負担の上で、契約時に実施した）

土地や物件の売買取引なんて初めての私たち。そんなことがあるのか…！ と当時は大変頭を悩ませ、もちろん議論にもなった。事前の下見ややり取りの際に、「ここまでが契約の土地です」と聞いていたことが、実際とは大きな誤差があったのだ。解体した部分の土地で畑でもやろうか～と思っていた私たちからすれば、「oh my god！！」である。

確かに売主さんからしても、昔から住んできたとて厳密な境界を把握しているとは限らない。なんとなくここまで、またはここまでと聞いていた伝聞内容が実際と違うということも大いにあるのだ。今は不動産屋さんとの間でも解決した話であり、トラブルについて詳細は触れないが、中古物件の売買においては相当気をつけるべきポイントだと思うので、別の機会に改めて紹介したいと思う。

内装解体が始まった。そのスピードたるや・・・。あっけにとられているうちにどんどん丸裸になっていく。

「わが家、土やん」と。

そうなのだ。古民家は土の上に石を置き、石の上に柱を立て、床を一枚敷いただけのとっても簡潔明瞭な建築物なのだ。

構造物をばらしたことで、わが家は砂場状態。現状そのままで取り残されたカーテンと砂場のギャップで、脳がバグを起こしたのかと思うくらい不思議な写真になっている。そして順調に土に還っていくさなか、工務店さんから連絡をもらった。

「井戸が出ました」

どうするもこうするも、この位置はちょうどランドリールームになる予定の場所。井戸があったら困る。幸い、水がなみなみ、ということはなかったがまだ完全に枯れているわけではなさそう。となると、やはり気になるのが湿気…ではなく、「水の神様」問題だ。

いや、もちろん湿気も気になる。ただ、やはり井戸というのは昔から信仰の対象でもあり、さすがにただ埋め戻すのは憚られた。決して信心深いわけではないが、やはりこれから住む新しい家。できるだけ気持ちよく暮らし始めたい。結果、お祓いをお願いすることに。

まさか井戸が出てくるとは思ってなかったけれど。。。

「こんなに取り払って大丈夫？」
「耐震は？」

そんな声が聞こえてきそうだが、それはまた次回。